1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
大阪府
37.2万円/㎡
前年比+7.7%
大阪市都島区
38.8万円/㎡
前年比-3.0%
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リバーサイドともぶち第1住宅34号棟
大阪府大阪市都島区友渕町一丁目
おおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩13分
1984年築 / 5階建 / 65戸 / RC造
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価格偏差値
52.0
割安
推定相場価格より3.7%割安
相場
2,180万円
26.0万円/㎡
951
1,771
2,590
3,409
AI査定結果
推定相場価格
2,180万円
26.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,771万円〜2,590万円
21.1万円/㎡〜30.8万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.14万円/㎡
推定利回り
6.8%
最終更新日: 2025年11月30日
リバーサイドともぶち第1住宅34号棟
2,099万円（25.0万円/㎡）/ 4階 / 84㎡ / 3LDK
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ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（25.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 2,099万円 | 25.0万円 | 4階 | 84㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/16 | 1,628万円 | 19.2万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/07 | 2,798万円 | 36.3万円 | 1階 | 77.17㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/03 | 1,649万円 | 19.4万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,198万円 | 26.2万円 | 4階 | 84㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/15 | 3,280万円 | 35.1万円 | 1階 | 93.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/29 | 1,980万円 | 23.3万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/28 | 2,298万円 | 27.4万円 | 4階 | 84㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/14 | 2,398万円 | 28.5万円 | 4階 | 84㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/01 | 1,698万円 | 20.0万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | - |
| 2025/07/24 | 1,890万円 | 22.2万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/05 | 1,748万円 | 20.6万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | - |
| 2025/06/03 | 2,480万円 | 26.5万円 | 1階 | 93.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/24 | 2,100万円 | 24.7万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/05/16 | 1,790万円 | 21.1万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | - |
| 2025/05/04 | 2,200万円 | 25.9万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/05 | 1,580万円 | 20.5万円 | 4階 | 77.17㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/01/11 | 1,595万円 | 19.0万円 | 5階 | 84㎡ | 3LD | 西 |
| 2024/12/22 | 3,430万円 | 40.3万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/21 | 2,280万円 | 27.1万円 | 5階 | 84㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/12/04 | 1,998万円 | 23.8万円 | 4階 | 84㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/10/15 | 1,830万円 | 21.5万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | - |
| 2024/08/10 | 2,098万円 | 25.0万円 | 4階 | 84㎡ | 3LDK | 北 |
| 2024/07/25 | 2,250万円 | 26.5万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/15 | 2,380万円 | 28.0万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/11 | 2,480万円 | 29.2万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/07/08 | 1,980万円 | 23.6万円 | 5階 | 84㎡ | 3LD | 西 |
| 2024/04/30 | 2,580万円 | 30.3万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/28 | 2,300万円 | 27.1万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/04 | 1,770万円 | 20.8万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | - |
| 2024/01/06 | 1,798万円 | 21.2万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | - |
| 2023/08/30 | 1,780万円 | 20.9万円 | 5階 | 85.01㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は24.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | リバーサイドともぶち第1住宅34号棟 大阪市都島区友渕町一丁目 | 城北公園通駅13分 | 2,099万円 | 25.0万円 | 84㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1984年 | 65戸 | RC |
| 2024/02/24 | リバーサイドしろきた住宅43号棟 大阪市都島区毛馬町二丁目 | 城北公園通駅13分 | 1,680万円 | 22.9万円 | 73.52㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 30戸 | RC |
| 2025/11/25 | リバーサイドともぶち第1住宅23号棟 大阪市都島区友渕町一丁目 | 都島駅16分 | 2,280万円 | 26.7万円 | 85.54㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 80戸 | RC |
| 2025/06/23 | リバーサイドともぶち第1住宅32号棟 大阪市都島区友渕町一丁目 | 城北公園通駅16分 | 1,698万円 | 20.0万円 | 85.01㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 65戸 | RC |
| 2025/11/02 | リバーサイド友渕29号棟 大阪市都島区友渕町一丁目 | 都島駅14分 | 2,099万円 | 25.0万円 | 84㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1984年 | 65戸 | RC |
| 2025/07/07 | 御幸第1コーポ 大阪市都島区御幸町二丁目 | 城北公園通駅12分 | 2,380万円 | 30.2万円 | 78.74㎡ | 4DK | 5階 / 6階建 | - | 1982年 | 80戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.7%上昇、大阪市都島区では3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（25.0万円）は大阪市都島区の平均と比較して35.6%割安です。